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Prestação da casa própria está 25% mais cara, mostra estudo

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Simulações realizadas pela Associação Nacional dos Executivos de Finanças (Anefac) mostra que as prestações de financiamento em até 25% mais caras que até bem pouco tempo atrás. Com os juros médio do crédito imobiliário beirando os 10%, o custo efetivo total chegando a quase 11% (quando incluídos seguros e tarifas bancárias), o brasileiro vê o sonho da casa própria cada vez mais adiado.

Segundo o diretor-executivo da Anefac, Miguel Ribeiro de Oliveira, há o encarecimento do crédito habitacional, apesar de que a tendência é de “queda lá na frente”.

O financiamento de R$ 300 mil, por exemplo, que antes com taxa de juros de 7% ao ano a primeira parcela ficava em R$ 2.529,57 (a última de R$ 838,04), exigia renda de R$ 8.431,90 e totalizava R$ 606.171,97, agora com taxa de juros de 10% ao ano, a prestação inicial sai por R$ 3.225,57 (a última, R$ 839,97), o total por R$ 731.799,70, e a renda necessária, R$ 10.751,90.

Já o financiamento de R$ 650 mil, antes com taxa de juros de 7% ao ano a primeira parcela saía por R$ 5.480,75 (a última, R$ 1.815,76), o total ficava em R$ 1.313.372,60, e a renda necessária exigida era de R$ 18.269,17; agora com taxa de juros de 10% ao ano, a primeira prestação sai por R$ 6.988,74 (a última, R$ 1.819,95), o total do financiamento fica em R$ 1.585.566,02, e a renda necessária é de R$ 23.295,80.

Todos as simulações foram feitas para o prazo de 30 anos (360 meses) e o sistema de amortização escolhida foi o SAC (Sistema de Amortização Constante).

“As taxas do crédito imobiliário vêm se mantendo estáveis, há uma tendência até que elas subam pela continuidade da elevação da Selic. Mas por que elas não subiram tanto? Porque diferentemente, por exemplo, de cartão de crédito e cheque especial, financiamentos de prazo curto, em que a Selic tem uma influência direta, o imobiliário é um financiamento longo, estamos falando de 30, até 35 anos, então os bancos acabam segurando”, pontua Oliveira.

com informações do Bahia Econômica

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